0°
Blog
Φωτογράφιση Airbnb και καταλυμάτων: τιμές, τι περιλαμβάνει και πότε αξίζει το 360°
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως τα δημοσίευσε η Ημερησία, το 2025 λειτούργησαν στην Ελλάδα 116.636 ενεργά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αυτό αλλάζει το πρόβλημα. Το κατάλυμά σας δεν ανταγωνίζεται πια τη γειτονιά του. Ανταγωνίζεται μια λίστα.
Ο επισκέπτης σκρολάρει στο κινητό και αποφασίζει σε δευτερόλεπτα. Σε αυτά τα δευτερόλεπτα, η παρουσίαση δεν είναι λεπτομέρεια. Είναι το προϊόν.
Παρακάτω απαντάμε στις τρεις ερωτήσεις που ακούμε πιο συχνά: τι κοστίζει, τι περιλαμβάνει και πότε χρειάζεστε πραγματικά 360° αντί για καλές φωτογραφίες.
Αυτό αλλάζει το πρόβλημα. Το κατάλυμά σας δεν ανταγωνίζεται πια τη γειτονιά του. Ανταγωνίζεται μια λίστα.
Ο επισκέπτης σκρολάρει στο κινητό και αποφασίζει σε δευτερόλεπτα. Σε αυτά τα δευτερόλεπτα, η παρουσίαση δεν είναι λεπτομέρεια. Είναι το προϊόν.
Παρακάτω απαντάμε στις τρεις ερωτήσεις που ακούμε πιο συχνά: τι κοστίζει, τι περιλαμβάνει και πότε χρειάζεστε πραγματικά 360° αντί για καλές φωτογραφίες.
Τι καθορίζει πραγματικά την τιμή
Δεν υπάρχει «τιμή ανά κατάλυμα». Υπάρχουν παράγοντες, και όλοι τους μετριούνται.Τετραγωνικά και αριθμός χώρων
Ένα στούντιο 35 τ.μ. θέλει 8 με 12 λήψεις. Μια μεζονέτα 120 τ.μ. με αυλή θέλει 25 με 40. Ο χρόνος στο πεδίο και ο χρόνος στην επεξεργασία ανεβαίνουν μαζί τους.
Φως
Ο πιο υποτιμημένος παράγοντας. Ένα διαμέρισμα με καλό φυσικό φως φωτογραφίζεται σε μία επίσκεψη. Ένα ισόγειο με βόρειο προσανατολισμό θέλει τεχνητό φωτισμό και HDR, δηλαδή περισσότερες ώρες για το ίδιο αποτέλεσμα.
Παραδοτέα
Άλλο 25 φωτογραφίες υψηλής ανάλυσης, άλλο φωτογραφίες μαζί με εικονική περιήγηση, κάτοψη και κάθετο βίντεο για Reels. Κάθε παραδοτέο έχει δικό του κόστος παραγωγής.
Ετοιμότητα του χώρου
Το styling δεν είναι δική μας δουλειά, αλλά μας κοστίζει χρόνο όταν λείπει. Ένα κατάλυμα έτοιμο για λήψη φωτογραφίζεται πιο γρήγορα και δείχνει καλύτερο.
Ζητήστε πάντα ανάλυση, όχι έναν αριθμό. Αν κάποιος σας δώσει τιμή χωρίς να ρωτήσει τετραγωνικά και προσανατολισμό, δεν έχει υπολογίσει τίποτα.
Πότε το 360° αξίζει και πότε όχι
Θα είμαστε ειλικρινείς, γιατί μακροπρόθεσμα μας συμφέρει.Αξίζει όταν ο χώρος έχει ροή που η φωτογραφία δεν αποδίδει. Μεζονέτες, εσωτερικές σκάλες, ασυνήθιστες κατόψεις, αυλές που συνδέονται με το εσωτερικό. Αξίζει επίσης όταν ο επισκέπτης κλείνει από το εξωτερικό και δεν πρόκειται να δει τον χώρο από κοντά.
Δεν αξίζει για ένα τυπικό στούντιο ενός χώρου. Εκεί οκτώ σωστές φωτογραφίες κάνουν τη δουλειά και το επιπλέον κόστος πάει χαμένο.
Δεν το λέμε από αίσθηση. Ερευνητές του Harvard Business School και του Ivey ανέλυσαν 75.178 πωλήσεις κατοικιών και βρήκαν ότι η επίδραση της τρισδιάστατης περιήγησης στην τιμή γίνεται στατιστικά ασήμαντη μόλις ελεγχθεί η ποιότητα των φωτογραφιών και της περιγραφής. Η μελέτη είναι διαθέσιμη στο Harvard Business School Working Knowledge. Η περιήγηση συνεχίζει να βοηθά στο φιλτράρισμα και στους απομακρυσμένους ενδιαφερόμενους, αλλά δεν σώζει κακές φωτογραφίες.
Με απλά λόγια: πρώτα διορθώνουμε τις φωτογραφίες, μετά συζητάμε για 360°.
Πού μπαίνει τελικά το 360° και τι δέχεται κάθε πλατφόρμα
Εδώ χάνονται τα περισσότερα χρήματα, επειδή κανείς δεν το εξηγεί πριν την αγορά.Booking.com
Δέχεται πανοραμικές φωτογραφίες σε ξεχωριστή συλλογή στη σελίδα του καταλύματος. Οι προδιαγραφές είναι συγκεκριμένες και τις δημοσιεύει η ίδια η πλατφόρμα στην τεκμηρίωση για συνεργάτες: αναλογία 2:1, μέγεθος κάτω από 8 MB, αρχεία .jpg, .jpeg ή .png. Προσοχή στο πιο σημαντικό σημείο. Υποστηρίζονται μεμονωμένες πανοραμικές, όχι πλήρης διαδραστική περιήγηση που περνά από χώρο σε χώρο.
Airbnb
Δεν έχει ενσωματωμένη υποστήριξη 360°. Η περιήγηση μπαίνει ως σύνδεσμος μέσα στην περιγραφή. Δουλεύει, αλλά καλό είναι να το ξέρετε πριν παραγγείλετε.
Το δικό σας site
Εδώ η περιήγηση αποδίδει πλήρως, χωρίς περιορισμούς πλατφόρμας. Και εδώ η κράτηση δεν πληρώνει προμήθεια.
Spitogatos
Για ακίνητα προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση, το Spitogatos υποστηρίζει εικονικές περιηγήσεις. Το XE.gr όχι. Αν απευθύνεστε και στις δύο αγορές, αυτό αλλάζει το τι αξίζει να παραγγείλετε.
Τι αλλάζει το 2026 και γιατί σας αφορά
Οι νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής παγώνουν σε συγκεκριμένες ζώνες. Στα 1ο έως 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα της Αθήνας, και μέσα στο 2026 στην Α' Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Όπως ανέφερε το Capital.gr, εκεί βρίσκονται περίπου 4.800 από τις 7.500 δηλώσεις της πόλης.Παράλληλα θεσπίζονται υποχρεωτικές προδιαγραφές για τα ίδια τα ακίνητα, όπως ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση διαφυγής. Η Ναυτεμπορική έχει συγκεντρώσει τι αλλάζει συνολικά μέσα στη χρονιά.
Η συνέπεια για εσάς είναι απλή, και δεν τη λέει κανείς καθαρά.
Σε αυτές τις περιοχές δεν προστίθεται νέα προσφορά. Ο ανταγωνισμός σταματά να είναι «ποιος θα ανοίξει ένα ακόμα κατάλυμα» και γίνεται «ποιος παρουσιάζει καλύτερα αυτό που ήδη λειτουργεί».
Όποιος έχει ήδη ενεργό κατάλυμα σε αυτές τις ζώνες κρατά ένα πλεονέκτημα που δεν αγοράζεται. Το ερώτημα είναι αν το δείχνει.
Σημείωση: οι ακριβείς ημερομηνίες εφαρμογής έχουν αναφερθεί διαφορετικά από διαφορετικά μέσα. Επιβεβαιώστε τι ισχύει τη στιγμή που διαβάζετε το άρθρο.
Συναφή Άρθρα που Μπορεί να Σας Ενδιαφέρουν
→
Εικονική περιήγηση (Virtual tour)
→
Ποια είναι τα οφέλη της Εικονικής περιήγησης (Virtual tour) για την επιχείρηση μου
→
Βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα 2026: τι αλλάζει για όσους ήδη μισθώνουν
→
Τουριστική εικονική περιήγηση (Tourism virtual tour) οφέλη προς την επιχείρηση μου
→
Πουλάει όντως πιο γρήγορα ένα virtual tour; Τι δείχνει έρευνα σε 75.000 πωλήσεις
→
